LUẬN ÁN TIẾN SĨ
QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THỊ DƯỚI TÁC ĐỘNG CỦA QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU: THÀNH PHỐ HẠ LONG
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG
DANH MỤC HÌNH MINH HỌA (BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ, BẢN ĐỒ)
PHẦN MỞ ĐẦU
1. Sự cần thiết nghiên cứu
2. Mục đích nghiên cứu
3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.1 Đối tượng nghiên cứu
3.2 Phạm vi nghiên cứu
4.1 Ý nghĩa khoa học
4.2 Ý nghĩa thực tiễn
4.3 Những đóng góp mới của Luận án
5. Phương pháp nghiên cứu
5.1 Phương pháp thu thập và phân tích số liệu:
5.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, phân tích:
5.3 Phương pháp điều tra xã hội học
5.4 Phương pháp nghiên cứu hệ thống
5.5 Phương pháp toán học
6. Khái niệm và các thuật ngữ liên quan
PHẦN NỘI DUNG
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HẠ LONG DƯỚI TÁC ĐỘNG CỦA QUY HOẠCH XÂY DỰNG
1.1 Tổng quan quản lý bất động sản đô thị trên thế giới và ở Việt Nam dướitác động của quy hoạch xây dựng
1.1.1 Quản lý bất động sản đô thị trên thế giới
1.1.2 Quản lý bất động sản đô thị ở Việt Nam
1.2 Thực trạng quản lý bất động sản đô thị Hạ Long dưới tác động của quyhoạch xây dựng
1.2.1 Đặc điểm địa bàn nghiên cứu
1.2.2 Hiện trạng bất động sản đô thị
1.2.3 Tình hình quản lý bất động sản đô thị
1.2.4 Những tồn tại trong quản lý bất động sản đô thị
1.2.5 Tác động của quy hoạch xây dựng đến quản lý bất động sản đô thị
1.3 Tổng hợp các kết quả nghiên cứu liên quan đến đề tài luận án
CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THỊ DƯỚI TÁC ĐỘNG CỦA QUY HOẠCH XÂY DỰNG
2.1 Những cơ sở lý luận về quản lý bất động sản đô thị dưới tác động củaquy hoạch xây dựng
2.1.1 Nội dung quản lý nhà nước về bất động sản đô thị
2.1.2 Các nguyên tắc để quản lý bất động sản đô thị
2.1.3 Quy hoạch xây dựng tác động điều tiết cung – cầu BĐS đô thị
2.1.4 Lý thuyết cân bằng vị trí
2.2 Những cơ sở pháp lý quản lý bất động sản đô thị dưới tác động của quyhoạch xây dựng
2.2.1 Văn bản pháp luật
2.2.2 Đồ án điều chỉnh QHC xây dựng thành phố Hạ Long đến năm 2020và đồ án QHC xây dựng thành phố Hạ Long đến năm 2030, tầm nhìn2050
2.3 Những yếu tố chủ yếu tác động đến quản lý bất động sản đô thị do quyhoạch xây dựng
2.3.2 Quy hoạch xây dựng, các quy hoạch chuyên ngành tác động làmthay đổi giá trị BĐS đô thị
2.3.3 Quan hệ phối hợp giữa các cấp ngành và tổ chức bộ máy quản lý. 97
2.4 Kinh nghiệm về quản lý bất động sản đô thị dưới tác động của quyhoạch xây dựng
2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài
2.4.2 Kinh nghiệm trong nước
2.5 Đánh giá tóm tắt các cơ sở khoa học ảnh hưởng đến công tác quản lý BĐS
CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ BẤT BĐS ĐÔ THỊ DƯỚI TÁC ĐỘNG CỦA QUY HOẠCH XÂY DỰNG TẠI TP HẠ LONG
3.1 Quan điểm, mục tiêu
3.1.1 Quan điểm
3.1.2 Mục tiêu
3.2 Giải pháp về QHXD gắn với công tác quản lý BĐS đô thị
3.2.1 Bổ sung nội dung lập đồ án quy hoạch xây dựng
3.2.2 Quy hoạch cung – cầu nhà ở gắn với quy hoạch phát triển nhà ở.
3.2.3 Tăng cường phối hợp và phát huy vai trò của QHXD trong 3 loạihình quy hoạch (quy hoạch phát triển KTXH, QHSDĐ và QHXD)
3.3 Giải pháp về cơ chế chính sách
3.3.1 Đề xuất bổ sung phí tác động bởi quy hoạch
3.3.2 Chính sách quản lý và phát triển nhà ở xã hội
3.3.3 Chính sách về kinh tế tài chính
3.4 Giải pháp về tổ chức quản lý
3.4.1 Cấp trung ương
3.4.2 Cấp địa phương
3.4.3 Vai trò tham gia quản lý của cộng đồng dân cư
3.4.4 Nâng cao trình độ chuyên môn đội ngũ CBCC quản lý
3.5 Nhóm giải pháp khác
3.5.1 Ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực quản lý BĐS đô thị
3.5.2 Tăng cường công tác thông tin tuyên truyền về quản lý quy hoạchxây dựng và quản lý bất động sản đô thị
3.5.3 Nâng cao hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát
3.6 Bàn luận kết quả nghiên cứu
3.6.1 Bàn luận về nội dung: “Tăng cường phối hợp và phát huy vai tròcủa QHXD trong 3 loại hình quy hoạch: QHPTKTXH – QHSDĐ QHXD”
3.6.2 Bàn luận về nội dung: “Bổ sung phí tác động bởi quy hoạch vàotrong các nghị định có liên quan đến QHXD và quản lý BĐS”
3.6.3 Bàn luận về nội dung: “Quy hoạch nhà ở gắn với quan hệ cung –cầu bất động sản đô thị”
3.6.4 Bàn luận về nội dung: “Kiện toàn và củng cố các Trung tâm thôngtin về quản lý đất đai và nhà ở”
3.6.5 Bàn luận về nội dung: “Hệ thống hóa cơ sở lý luận về mối quan hệquản lý BĐS đô thị dưới tác động của QHXD”
PHẦN KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
2. Kiến nghị
DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tiếng Việt
2. Tiếng Anh
3. Tiếng Nga
PHỤ LỤC 1
1. Các Luận án tiến sỹ
2. Các Luận văn thạc sỹ
3. Quy hoạch sử dụng đất trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hạ Longđến năm 2020 (lập năm 2003)
4. Kế hoạch sử dụng đất Hạ Long đến năm 2010
5. Thành phố Hạ Long trong mối quan hệ vùng tỉnh
6. Quy hoạch do tư vấn Hunggari lập năm 1974
7. Đánh giá quy hoạch 2003 so với thực tiễn đạt được năm 2013
8. Phân vùng phát triển không gian đô thị (quy hoạch chung năm 2013).
9. Sơ đồ cơ cấu và phân khu chức năng (quy hoạch chung năm 2013)
10. Định hướng phát triển không gian (quy hoạch chung năm 2013)
PHỤ LỤC 2:
1. Danh mục một số đồ án QHXD được phê duyệt trước khi lập điều chỉnhquy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2030 tầm nhìn 2050 (lập năm 2013)
2. Bảng giá đất một số phường tại thành phố Hạ Long năm 2014
3. Điều tra giá đất trước và sau khi quy hoạch tại KĐTM cọc 5 – cọc 8 và KĐTM Hùng Thắng
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BĐS Bất động sản
CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
CDS Chiến lược phát triển thành phố
CNTT Công nghệ thông tin
CNH Công nghiệp hóa
ĐTXD Đầu tư xây dựng
ĐTH Đô thị hóa
GDP Tổng thu nhập sản phẩm quốc nội
HTKT Hạ Tầng kỹ thuật
HTXH Hạ tầng xã hội
HĐH Hiện đại hóa
KĐT Khu đô thị
KTXH Kinh tế xã hội
NCS Nghiên cứu sinh
QHC Quy hoạch chung
QHPTKTXH Quy hoạch phát triển kinh tế xã hội
QHXD Quy hoạch xây dựng
QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất
QSDĐ Quyền sử dụng đất
QCXD Quy chuẩn xây dựng
TCXD Tiêu chuẩn xây dựng
TNMT Tài nguyên môi trường
TTBĐS Thị trường bất động sản
UBND Ủy ban nhân dân
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Số hiệu bảng Tên các bảng Trang
1.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế Hạ Long giai đoạn 2009 – 2011 - 2014
1.2 Các chỉ tiêu kinh tế - xã hội thành phố Hạ Long năm 2009,2010,2011 và 2014
1.3 Hiện trạng nhà ở Hạ Long hiện nay
1.4 Hiện trạng nhà ở theo chất lượng
1.5 Mục tiêu phát triển nhà ở Hạ Long đến năm 2020 tầm nhìn 2030
1.6 Chỉ tiêu trong PTKTXH Hạ Long đến năm 2015 tầm nhìn 2020
1.7 Quy hoạch sử dụng đất trong đồ án QHC xây dựng Hạ Long đến năm 2030, tầm nhìn ngoài năm 2015
1.8 Kế hoạch sử dụng đất Hạ Long đến năm 2020
1.9 Các chỉ tiêu phát triển nhà ở tại thành phố Hạ Long tới năm 2020
1.10 Tổng hợp nhu cầu nhà ở tại thành phố Hạ Long tới năm 2020
1.11 Tổng hợp nhu cầu nhà ở theo các nhóm đối tượng
1.12 Kết quả điều tra giá đất trước và sau khi quy hoạch KĐT cọc 5 – cọc
1.13 Kết quả điều tra giá đất trước và sau khi quy hoạch KĐT Hùng Thắng
Phụ lục 1 Các Luận án tiến sỹ
Phụ lục 1 Các Luận văn thạc sỹ
2.1 Các nguyên tắc quy hoạch ban đầu
2.2 Dân số tập trung tại SMA, 1960 – 1990
2.3 Mật độ dân số 6 thành phố lớn nhất Hàn Quốc, 1990
Phụ lục 1 Quy hoạch sử dụng đất trong đồ án QHC xây dựng Hạ Long đến năm 2020
Phụ lục 2 Kế hoạch sử dụng đất Hạ Long đến năm 2010
DANH MỤC HÌNH MINH HỌA (BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ, BẢN ĐỒ)
1.1 Biểu đồ so sánh tăng trưởng GDP của Hạ Long, Quảng Ninh và cả nước
1.2 Biểu đồ biến động diện tích đất đai Hạ Long từ năm 2003 đến nay
1.3 Bản đồ hiện trạng sử dụng đất Hạ Long hiện nay
1.4 Biểu đồ biến động tổng diện tích nhà ở Hạ Long từ năm 1999 đến nay
1.5 Biểu đồ biến động diện tích bình quân nhà ở Hạ Long từ năm 1999 đến nay
1.6 Bản đồ thay đổi ranh giới Hạ Long giai đoạn 1999-2005
1.7 Bản đồ khu vực lấp biển để xây dựng đô thị
1.8 Biểu đồ so sánh mức tăng nhà ở, đất đai và dân số tại thành phố Hạ Long trong vòng 10 năm (2003 - 2014)
1.9 Bản đồ quy hoạch chi tiết KĐT ven biển cột 5 – cột 8
1.10 Hình phối cảnh Quy hoạch chi tiết KĐT Hùng Thắng
1.11 Bản đồ quy hoạch chi tiết KĐT Hùng Thắng
1.12 Sơ đồ tác động của QHC xây dựng tới quản lý BĐS đô thị thành phố Hạ Long
1.13 Sơ đồ tác động của quy hoạch chi tiết xây dựng tới quản lý BĐS đô thị thành phố Hạ Long
2.1 Sơ đồ mô hình quản lý hệ thống đất đai
2.2 Sơ đồ cơ chế quản lý thị trường BĐS
2.3 Đồ thị mô tả trạng thái cân bằng cung – cầu trong thị trường hàng hóa
2.4 Đồ thị tăng cung BĐS với yếu tố QHXD của Nhà nước
2.5 Đồ thị giá nhà khi không có hiệu ứng thay thế
2.6 Đồ thị giá nhà đường cong (lồi) Khi có hiệu ứng thay thế
2.7 Sơ đồ giá trị BĐS đô thị trước và sau khi QHXD
2.8 Sơ đồ phối hợp các cấp ngành tham gia quản lý BĐS đô thị và QHXD
2.9 Sơ đồ tổng hợp các bộ ngành tham gia quản lý BĐS đô thị
2.10 Bản đồ quy hoạch 5 thành phố vệ tinh của SEOUL
2.11 Biểu đồ tổng cung căn hộ chào bán và hoàn thành xâydựng tại thành phố Hồ Chí Minh 2003 – 2011
2.12 Hình trục Hồ Tây – Ba Vì (phối cảnh)
2.13 Bản đồ biến động giá đất tại một số khu vực Hà Nội saukhi có các dự án QHXD
3.1 Sơ đồ các hoạt động QHXD và PTĐT có cộng đồng tham gia
3.2 Mô hình đề xuất hệ thống thông tin quản lý dự án BĐS
3.3 Mô hình đề xuất xử lý hệ thống thông tin kiến trúc và xây dựng
1. UBND thành phố Hạ Long. (2009) Chủ nhiệm đề tài: “Điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội thành phố Hạ Long đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020”
2. Tạp chí kiến trúc Việt Nam số 3.2014. (174 “QHXD tác động điều tiết cung – cầu BĐS đô thị”
3. Tạp chí kiến trúc Việt Nam số 5.2014. (176) “Trách nhiệm và những lợi ích có được từ quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị”
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tiếng Việt
1. Đinh Văn Ân (2011): Chính sách phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam, Nxb chính trị quốc gia.
2. Nguyễn Thế Bá (2012): QHXD phát triển đô thị, Nxb xây dựng.
3. Lê Xuân Bá, Trần Kim Chung (2006): Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, Nxb chính trị quốc gia.
4. Nguyễn Đình Bồng (2012): Quản lý đất đai ở Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia.
5. Bộ trưởng Bộ tài chính, Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày
18 tháng 04 năm 2005 V/v ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
6. Bộ tài chính, Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
7. Bộ tài chính, Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 16 tháng 12 năm 2007 hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
8. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19 tháng 05 năm 2014 quy định về Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất.
9. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT ngày
02 tháng 06 năm 2014 quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
10. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày
30 tháng 06 năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; Xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; Định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
11. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Bộ TNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
12. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ngày
02 tháng 11 năm 2009 quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
13. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày
21 tháng 10 năm 2009 quy định về GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
14. Bộ tài nguyên môi trường, Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày
01 tháng 10 năm 2009 quy định chi tiết về bồi thường hỗ trợ tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất.
15. Bộ Xây dựng (2013): Báo cáo số 48/BCƯBXD ngày 30 tháng 05 năm 2013 gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tình hình thị trường bất động sản và tình hình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
16. Bộ Xây dựng: Hội nghị đô thị toàn quốc (2009). Báo cáo – tham luận phát triển đô thị giai đoạn 1999 – 2009.
18. Bộ Xây dựng, Cục phát triển đô thị (2013): Đề án phát triển đô thị Hạ Long thành đô thị loại I.
19. Bộ Xây dựng, Hội thảo quốc tế về Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản (26 tháng 11 năm 2012), kinh nghiệm quốc tế và lựa chọn cho Việt Nam, tại trung tâm hội nghị quốc gia, Hà Nội.
20.
Chu Văn Cấp, Nguyễn Thị Như Hà (2011): Giáo trình kinh tế chính trị Mác
– Lênin, về phương thức sản xuất tư bản chủ nghĩa, hệ cao cấp lý luận
chính trị, Nxb chính trị-hành chính.
21. Hoàng Văn Cường (2006), Nguyễn Minh Ngọc, Nguyễn Thế Phán: Thị trường BĐS, Nxb xây dựng.
22. Trần Ngọc Chính, Nguyễn Sơn Hải, Ngô Trung Hải (2003): Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2020, Viện Quy hoạch đô thị nông thôn – Bộ Xây dựng.
23. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật đất đai.
24. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
25. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
26. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
27. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
28. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 06 năm 2013 về cơ cấu nhiệm vụ chức năng của Bộ Xây dựng.
29. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2013 quy định chức năng, nhiệm vụ quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ tài nguyên môi trường.
30. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
31. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
32. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2009 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
33. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 về cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
34. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 08 năm 2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
35. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 13/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định tổ chức các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
36. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 về cơ cấu nhiệm vụ chức năng của Bộ Xây dựng.
37. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2008 quy định chức năng, nhiệm vụ quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ tài nguyên môi trường.
38. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 ban hành quy chế khu đô thị mới
39. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 V/v quy hoạch xây dựng đô thị
40. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 5 tháng 10 năm 2001 của chính phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị.
17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất đô thị
5 tháng 7 năm 1994 của chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
5 tháng 7 năm 1994 của chính phủ V/v mua bán và kinh doanh nhà ở.
17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ ban hành điều lệ quản lý quy hoạch đô thị.
10 tháng 08 năm 1993 của Chính phủ V/v thành lập Cục quản lý nhà trực thuộc Bộ Xây dựng.
46. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Tờ trình số 22/CP-TTr ngày
22 tháng 05 năm 2006 của Chính phủ lên Quốc hội về kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2006 – 2010.
47. Chủ tịch Hội Đồng Bộ Trưởng nước CHXHCN Việt Nam. Quyết định số 115-CT ngày 02 tháng 05 năm 1986 V/v phân cấp xét duyệt đồ án thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị.
48. Đảng cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội lần thứ IX, X, XI.
49. Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng (2012): Quản lý đất đai và BĐS đô thị, Nxb xây dựng.
50. Đỗ Hậu (2013): Quản lý Nhà nước về đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.
51. Đỗ Hậu (2001): Xã hội học đô thị, Nxb xây dựng
52. Bùi Trung Hưng (2013): Vận dụng phương pháp chọn mẫu, xây dựng bảng hỏi và điều tra trong nghiên cứu khoa học xã hội.
53. Trần Minh Hương (2008): Giáo trình luật hành chính Việt Nam, trường đại học luật Hà Nội, Nxb công an nhân dân.
54. Nguyễn Đình Hương, Nguyễn Hữu Đoàn (2003): Giáo trình quản lý đô thị, Bộ môn kinh tế và quản lý đô thị,
55. Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2006): Quản lý đất đai và thị trường BĐS, Nxb bản đồ.
56. Bùi Văn Huyền, Đinh Thị Nga (2011): Quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS Việt Nam, Nxb chính trị quốc gia.
57. Hoàng Xuân Nghĩa, Nguyễn Khắc Thanh (2009): Nhà ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị lớn hiện nay. Kinh nghiệm Hà Nội, Nxb chính trị quốc gia.
58. Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (2013), Hội thảo quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch.
59. Ngân hàng thế giới (2011): Cơ chế nhà nước thu hồi đất và chuyển dịch đất đai tự nguyện ở Việt Nam.
60. Nghiên cứu Savills Việt Nam: Báo cáo thị trường BĐS hàng quý và hàng năm.
61. Nghiên cứu CBRE Việt Nam: Báo cáo thị trường BĐS hàng quý và hàng năm.
62. Nguyễn Cảnh Quý (2010), Hoàn thiện cơ chế điều chỉnh pháp luật đất đai ở Việt Nam, Nxb Tư pháp.
63. Phòng quản lý đô thị Hạ Long (2005,2013), Báo cáo các dự án quy hoạch.
64. Phòng quản lý đô thị Hạ Long. Báo cáo kết quả thực hiện công tác quản lý đô thị năm 2010 và phương hướng nhiệm vụ năm 2011.
65. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam, Hiến pháp 1980 và 1992,2013.
66. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật dân sự.
67. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2009), Luật quy hoạch đô thị.
68. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006,2014), Luật kinh doanh BĐS.
69. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005,2014), Luật nhà ở.
70. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2003,2014), Luật xây dựng.
71. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1987,1993,1998,2001,2003,2013), Luật đất đai.
72. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2001), Luật tổ chức Chính phủ
73. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật tổ chức hội đồng nhân dân và UBND.
74. Trần Văn Tấn (2006): Kinh tế đô thị và vùng, Nxb xây dựng.
75. Nguyễn Anh Tuấn (2010): Thẩm quyền của UBND trong quản lý đất đai, Nxb dân trí.
76. Nguyễn Thanh Trà (chủ biên), Nguyễn Đình Bồng (2005): Giáo trình thị trường BĐS, Nxb nông nghiệp.
77. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 1659/QĐ-TTg ngày 07 tháng 11 năm 2012 V/v phê duyệt Chương trình phát triển đô thị quốc gia giai đoạn từ năm 2012 đến năm 2020.
78. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 V/v phê duyệt chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030
79. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 758/QĐ-TTg ngày 8 tháng 6 năm 2009 V/v phê duyệt Chương trình nâng cấp đô thị quốc gia giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2020.
80. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 445/QĐ-TTg ngày 07 tháng 04 năm 2009
V/v phê duyệt điều chỉnh định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển hệ
thống đô thị Việt Nam đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050.
81. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 134/2008/QĐ-TTg ngày 02 tháng 10 năm 2008 về chức năng nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức bộ máy của Tổng cục quản lý đất đai, trực thuộc Bộ Tài nguyên môi trường.
82. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam Quyết định số 269/2006/QĐ-TTg ngày 24 tháng 11 năm 2006 V/v phê duyệt đề án điều chỉnh bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội tỉnh Quảng Ninh đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020.
83. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 250/2003/QĐ-TTg ngày 20 tháng 11 năm 2003 V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hạ Long đến năm 2020.
84. Thủ tướng Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 11 năm 1992 V/v bãi bỏ chế độ phân phối về nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương.
85. Tạp chí xã hội học, số 3 (1983): Bảng câu hỏi dùng trong điều tra xã hội học.
86. Tổng cục thống kê: Niên giám thống kê từ năm 1993 – 2014
87. Tổng cục thống kê: Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009
88. UBND tỉnh Quảng Ninh, Quyết định số 568/QĐ-UBND ngày
19 tháng 03 năm 2014 V/v phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu của thành phố Hạ Long.
89. UBND tỉnh Quảng Ninh, Quyết định số 2725/QĐ-UBND ngày
09 tháng 10 năm 2013 V/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long đến năm 2030, tầm nhìn ngoài năm 2050.
90. UBND tỉnh Quảng Ninh, Quyết định số 619/QĐ-UBND ngày
05 tháng 03 năm 2010 V/v phê duyệt đề án điều chỉnh bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội thành phố Hạ Long đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020.
91. UBND tỉnh Quảng Ninh, Quyết định số 4278/QĐ-UB ngày 25 tháng 11 năm 2002 V/v phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội thành phố Hạ Long thời kỳ từ năm 2002 đến năm 2010.
92. UBND tỉnh Quảng Ninh (2012), Báo cáo chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
93. UBND thành phố Hạ Long (2014), Báo cáo số 320/BCƯUBND ngày
27 tháng 12 năm 2014 về tình hình phát triển KTXH và công tác chỉ đạo điều hành của UBND thành phố năm 2014; Kế hoạch phát triển KTXH năm2015.
94. UBND thành phố Hạ Long (2002): Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội đến năm 2010.
95. UNHABITAT (2013): Hồ sơ nhà ở Việt Nam
96. Nguyễn Ngọc Vinh, Nguyễn Quỳnh Hoa (2012): Giáo trình thẩm định giá trị bất động sản, Trường Đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh.
97. Lý Văn Vinh, Bùi Đường Nghiêu, Mai Tiến Lập (2009): Điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội thành phố Hạ Long đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020.
98. VietRee: Bản tin BĐS Việt Nam hàng tuần
99. Vietnam Report: Điều tra BĐS Việt Nam năm 2009
100. Viện quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (2013): Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long – tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn ngoài năm 2050.
101. Viện kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn (2012): Hội thảo Việt Nam – Hàn Quốc về chính sách nhà ở tại Việt Nam.
102. Viện kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn, liên doanh PPJ (2008): Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
103. Viện kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn (2005), CDS Hạ Long.
104. Vụ kiến trúc quy hoạch – Bộ Xây dựng (2003): Đề án nâng cấp đô thị Hạ Long lên thành loại II.
2. Tiếng Anh
105. Ahmed Galal and Omar Razza (2001): Reforming land and real estate markets, World bank.
106. John Ratcliffe, Michael stubbs and Miles Keeping (2009): Urban planning and real estate development, 3rd edition, Routledge Taylor & Francis Group.
107. Jude Wallace and Ian Williamson (2005): Building land markets, Department of Geomatics, The University of Melbourne. World bank.
108.
Jamal H. Ansari, Nathaniel Von Einsiedel (1998). Urban land management,
improving polices and practices in developing countries of Asia, United
Nations Center for human settlement (Habitat), Nairobi.
109. Koichi Mera and Bertrand Renaud (2000): Asia’s financial crisis and the role of real estate. M. E. Sharpe Armonk, New york, London.
110. Marshall Alfred (Library Economics Liberty): Principles of Economics. Econlib. Org/library/Marshall/marP. Html
111. O'Sullivan, Arthur (2007), Urban Economics 6th ed, McGraw-Hill Irwin.
112. Oxford English Dictionary online, Retrieved September 18,2011.
113. Peter Sparkes, Professor of Property Law, University of Southampton (2004): Real Property Law and Procedure in the European Union.
114.
Phạm Thu Nga Thesis (08/1997): The effect of transitional economy on
urban land management in Vietnam. University of Queensland, Australia.
3. Tiếng Nga
115. Диссертация аспирантa Hгуен Tхань Xунг (2005), Организационно-правовой и экономический меxанизмы государственного регулиров-ания земельныx отношений Вьетнама.
